Вселение в квартиру, дом, комнату

С чем это связано?

К сожалению, приходится констатировать – если Вы поссорились в семье, ушли в никуда (иногда к мужу, жене), или Вы зарегистрированы в квартире (доме или комнате) и в силу каких-то обстоятельств у Вас не сложились отношения с проживающими в жилом помещении лицами – Вас либо сразу, либо по прошествии времени банально перестают пускать на порог, меняют замки, а если и пускают, то создают невыносимые условия жизни.

Как разорвать этот порочный круг?

Варианта всего два:

1. Обращение в полицию с заявлением о том, что Вам чинят препятствия в пользовании жилым помещением (но это помогает далеко не всегда, в полиции часто говорят – "это гражданско-правой спор и разбирайтесь в суде").
2. Обращение в суд о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и обязании выдать ключи.

Данная категория споров в силу своей распространенности уже имеет наработанную, сложившуюся годами судебную практику. Потому, перед обращением в суд, да и вообще перед тем как начинать какие-либо активные действия нужно понимать как алгоритм Ваших действий (что, как и зачем следует), так и перспективы Вашей судебной тяжбы.

О чем идет речь?

Факт регистрации по месту жительства или владение собственностью в жилом помещении далеко не всегда является достаточным основанием для Вашего вселения.

Пример: если у Вас в квартире маленькая доля собственности – например в 1-но комнатной квартире 1/6 и у Вас в собственности где-то в другом месте уже есть жилье, то суд может отказать Вам во вселении, сославшись на то, что Ваша доля не дает Вам права на вселение и пользование данным жилым помещением… к тому же Вы можете получить от собственника оставшихся 5/6 квартиры иск о принудительном выкупе доли и соответственно о снятии Вас с регистрационного учета...

Подготовка к подобным процессам является обязательным условием.

Перед обращением в суд желательно обратиться в полицию с ПРАВИЛЬНЫМ заявлением, изначально верно обосновав в своем заявлении и объяснениях причины Ваших притязаний на проживание именно в данном жилом помещении, нужно правильно расставить акценты о том, кто и как чинит Вам препятствия в пользовании жильем, чем Вы можете (если конечно у Вас это есть в наличии) подтвердить, что Вы, как зарегистрированное лицо, заботились о жилье – например: вносили коммунальные платежи.

Если Вы неправильно расставили акценты, написали в объяснениях в полиции неверную информацию или хуже того, навыдумывали то, что затем подтвердить не сможете – суд, запросив данные материалы, при судебном разбирательстве может изменить свое отношение к Вам на строго отрицательное и “вытягивать” такой процесс адвокату будет в разы тяжелее. 

Данные дела касаются, как правило, двух категорий жилья – частного и муниципального.

Если речь идет о частном жилом фонде, то тут важно выяснить имеется ли у Вас в данном помещении какая-либо собственность (может быть это доля, а может Вы владеете им целиком), или какие у Вас отношения с собственником – договорные или еще с давних времен Вас зарегистрировали туда без договора, просто по заявлению. В зависимости от того, как возникла Ваша регистрация и право собственности в жилом помещении, по разному выстраивается и позиция в суде.

Если жилое помещение муниципальное – тут все еще сложнее...

Факт регистрации в муниципальном жилье в принципе, по жилищному законодательству, дает Вам такие же (равные) права на пользование жилым помещением, как и другим зарегистрированным в квартире. Но!

В таких делах, особенно когда речь идет о существующем конфликте, вероятность при обращении в суд получить от ваших врагов встречный иск о снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования жилом помещением или признании Вас непреобретшим право пользования крайне велик!

Попытка вселиться в жилое помещение очень часто предоставляется только один раз, если Вы обращаетесь в суд и Ваши враги не желают Вам уступать, они обязательно в суде заявят требования о Вашей выписке и лишении прав на жилье. Так что, первая попытка при неправильной подготовке к спору может оказаться и последней, не хотите рисковать, хотите знать свои права, понимать возможности и трезво оценивать ситуацию с точки зрения действующего законодательства – обратитесь к адвокату. Если потребуется моя помощь – звоните, пишите.